Veja uma estimativa de investimentos no Maxi Renda para garantir renda mensal; cálculo considera dividendo mensal e média anual
O fundo imobiliário MXRF11 -Maxi Renda é bastante conhecido no mercado de FIIs brasileiro e apresenta características que atraem muitos investidores, como a regularidade no pagamento de dividendos.
Imagine receber aluguéis mensais sem preocupações com inquilinos, contratos, manutenção e outras dores de cabeça que normalmente acompanham a propriedade direta. Neste artigo, vamos explorar a como obter renda mensal de R$ 1.000,00 com os dividendos do MXRF11.
Quanto preciso aportar para garantir essa renda mensal?
Com base em dados recentes, faremos cálculos que revelam quanto você precisa investir para obter R$ 1000 em dividendos mensais.
Os cálculos serão realizados de duas formas: 1) baseado no último dividendo mensal pago e; 2) utilizando o Dividend Yield anual.
Vamos mergulhar nessa jornada de descobertas financeiras e desvendar os segredos do investimento em FIIs.
Cálculo do Dividendo Mensal: O Que Você Precisa Saber
No caso do MXRF11, o último dividendo mensal pago foi de R$ 0,12 por cota. Ou seja, para cada cota que o investidor possui, ele recebeu R$ 0,12 como dividendo naquele mês. Vamos considerar que este valor permaneça constante para simplificar os cálculos.
Se o objetivo é obter R$ 1000 mensais em dividendos, precisamos descobrir quantas cotas são necessárias para atingir esse valor. Vamos fazer esse cálculo:
1) R$ 1000 / R$ 0,12 (dividendo por cota) = aproximadamente 8333 cotas
Agora que sabemos quantas cotas são necessárias, podemos calcular quanto isso representaria em termos de investimento inicial. Para isso, multiplicamos o número de cotas pelo valor atual de cada cota:
2) 8333 cotas * R$ 10,52 (valor da cota) = aproximadamente R$ 87.656,16
Ou seja, com base nesses números, um investidor precisaria aportar aproximadamente R$ 87.656,16 no fundo MXRF11 para atingir uma renda mensal de R$ 1000 em dividendos, considerando que o dividendo permaneça constante.
O Poder do Dividend Yield: Uma Análise Anual
Se você deseja usar o Dividend Yield dos últimos 12 meses, que foi de 11,72%, o cálculo será um pouco diferente. Esse percentual representa o quanto do valor investido retornou ao investidor na forma de dividendos ao longo de um ano.
Dado que seu objetivo é obter R$ 1000 mensais em dividendos (ou R$ 12000 por ano), e considerando que o Dividend Yield do MXRF11 nos últimos 12 meses foi de 11,72%, podemos usar a seguinte fórmula para calcular o montante necessário:
1) R$ 12000 (dividendos anuais desejados) / 11,72% (Dividend Yield anual) = aproximadamente R$ 102,409.64
Portanto, de acordo com o Dividend Yield dos últimos 12 meses, um investidor precisaria aportar aproximadamente R$ 102,409.64 no fundo MXRF11 para atingir uma renda anual de R$ 12000 em dividendos, o que equivale a R$ 1000 mensais.
Importante ressaltar que o valor dos dividendos pode variar de mês para mês, dependendo de diversos fatores, como os rendimentos obtidos pelo fundo, as taxas de ocupação dos imóveis que compõem o portfólio do fundo e outros aspectos relacionados ao mercado imobiliário.
Portanto, apesar de o MXRF11 ter um histórico de pagamento de dividendos, não é garantido que o valor dos dividendos permanecerá o mesmo no futuro.
Mercado de renda variável
Considere também que investir em fundos imobiliários envolve riscos, portanto é importante analisar o fundo e suas condições antes de fazer qualquer investimento.
Também vale lembrar que o valor das cotas pode sofrer variações, o que pode impactar o valor necessário para o investimento inicial. Isso significa que, se a cotação das cotas aumentar, será necessário um aporte maior para obter o mesmo valor em dividendos. Da mesma forma, se a cotação das cotas diminuir, o aporte necessário será menor.
Além disso, antes de tomar qualquer decisão de investimento, é importante fazer uma análise completa do fundo e considerar fatores como a qualidade dos imóveis no portfólio do fundo, a competência da gestão, a solidez dos inquilinos e a perspectiva de valorização das cotas.
