Atualização importante! Na 12ª emissão de cotas do MXRF11 haverá negociação de direitos, portanto, será possível vender ou comprar os direitos de subscrição ((MXRF12 ou MXRF13, por exemplo). Assim, o cotista que optar por não participar da oferta poderá vender seus direitos no mercado para não ser financeiramente prejudicado ao ser diluído.
Com a possibilidade de negociar direitos, a decisão não é binária: você pode exercer, vender ou não exercer dentro do prazo. Quem exerce mantém sua participação proporcional (e pode pedir sobras, se houver), enquanto quem não participa e deixa o direito expirar é diluído. Por isso, é essencial checar a data-base, o fator de proporção e o preço de emissão na corretora, garantir saldo para o exercício e avaliar se o preço e o destino dos recursos fazem sentido para a sua estratégia.
O que isso significa na prática
Como haverá negociação de direitos, cada cotista poderá exercer o seu próprio direito dentro do prazo da preferência, mas também dá para “passar” o direito para outra pessoa ou comprar direitos de terceiros no mercado.
Quais são as opções do cotista
Exercer a preferência: comprar as novas cotas na proporção indicada (ex.: 28,98% → 28 novas a cada 100 que você possui), pagando o preço de emissão total de R$ 9,64 (R$ 9,37 da cota + R$ 0,27 de custos) dentro do prazo.
Vender os direitos: negociar o código MXRF12 na bolsa de valores (B3) pelo preço que o mercado estiver pagando, recebendo um valor financeiro por eles.
Solicitar sobras/lotes adicionais (se houver): depois da preferência, pode haver uma rodada de sobras e, às vezes, de montante adicional. Você pede uma quantidade extra, mas a alocação não é garantida.
Não participar: você mantém suas cotas atuais, porém sua participação relativa no fundo cai (diluição). Se muitas novas cotas forem emitidas, dividendos por cota podem ficar temporariamente diferentes do histórico, até o gestor alocar os recursos.
Passo a passo para quem quer exercer
Passo a passo para quem quer exercer
Verifique a data-base (24/06/2026): é ela que define quem tem direito.
Confirme o fator de proporção (28,98%) e o preço de emissão (R$ 9,64) na sua corretora.
Siga o procedimento da corretora: geralmente há um botão/ordem específica de “exercício de preferência”.
Garanta saldo em caixa até a data-limite (a liquidação da preferência ocorre em 09/07/2026).
Se desejar, manifeste interesse em sobras (quando disponível) durante o período indicado (entre 13/07/2026 e 16/07/2026 na B3).
Por que acontece diluição?
Porque o número total de cotas do fundo aumenta. Quem não acompanha esse aumento (subscrevendo novas cotas) passa a representar uma fatia menor do “bolo”. Exemplo rápido (hipotético):
Você tem 100 cotas. A oferta permite 28,98% de preferência → você pode comprar 28 novas cotas. Se você não exerce, mas outros exercem, o total de cotas do fundo sobe e sua participação relativa cai. Seus dividendos totais podem ficar menores do que ficariam caso você tivesse mantido a mesma fatia, mesmo que o fundo continue bom.
Perguntas rápidas
Posso vender meus direitos? Sim. Nesta 12ª emissão, há negociação de direitos.
Posso comprar direitos de outras pessoas? Sim.
E se eu perder o prazo? Você perde o direito nesta emissão.
Tributação dos dividendos muda? Não por causa da emissão em si; segue o regime usual do FII.
Preço de emissão está acima/abaixo do mercado, vale a pena? Compare preço de emissão vs. preço de tela, custos e sua tese sobre o portfólio do fundo. Emissão acima do mercado pode não fazer sentido; abaixo pode ser oportunidade — mas depende da qualidade dos ativos e do uso dos recursos.
Quando é possível negociar os direitos – MXRF12?
Agora sim… continue com a explicação do MXRF12 (quando é possível negociar os direitos). O MXRF12 tem gerado muitas dúvidas entre os investidores no que se refere à 12ª Emissão de Cotas do MXRF11.
É importante ressaltar que o código MXRF12 não se refere a uma nova cota de fundo imobiliário Maxi Renda – MXRF11, mas sim a um direito de preferência relacionado à nova emissão do maior fundo imobiliário do mercado brasileiro. Vamos explicar em detalhes o que é o MXRF12 e o que ele significa para o investidor.
O que é o MXRF12?
O MXRF12 é o direito de preferência para a compra de cotas na 12ª emissão de um determinado fundo de investimento. Este direito foi distribuído para os cotistas atuais, permitindo que eles tenham a primeira opção para comprar novas cotas.
Os investidores que possuiam cotas do MXRF11 na data-base (24/06/2026) da nova emissão de cotas receberam estes direitos de preferência. Os direitos de preferência foram distribuídos numa proporção de 0,2898 por cota, arredondada para baixo. Isso significa que para cada dez cotas que um investidor detinha, ele recebeu dois (2) direitos de preferência (MXRF12). (Em uma escala maior, a cada 100 cotas, ele recebe 28 direitos).
O que fazer com o MXRF12?
Agora que você tem este direito de preferência, ou de adquirir cotas na subscrição, é o momento de fazer a seguinte escolha:
Continuar com os direitos de preferência e adquirir novas cotas do MXRF11 por R$ 9,64;
Vender este direito de preferência, o MXRF12, a preço de mercado; ou ainda
Comprar mais direitos de preferência (MXRF12) e assim ampliar o número de novas cotas a serem adquiridas.
O período de negociação do MXRF12 na B3 termina no dia 06 de julho de 2026. Se a decisão é não participar da subscrição, então venda os direitos de preferência. Afinal, a partir do dia 07/07/2026 eles simplesmente “virarão pó”. E aí? Qual a sua decisão? Veja também: Quanto rende o MXRF11 investindo R$ 1.000 ao mês?
E aí? Qual a sua decisão?
Veja também: Quanto rende o MXRF11 investindo R$ 1.000 ao mês?
Implicações Fiscais
A venda dos direitos de preferência é passível de imposto. Os investidores devem pagar 20% do lucro obtido com a venda dos direitos como imposto de renda (mesma alíquota cobrada sobre o ganho de capital na venda de cotas do próprio fundo).
Lembre-se: o MXRF12 não é uma cota de fundo imobiliário, mas um direito de compra. Os investidores devem ter uma compreensão completa do que é antes de tomar uma decisão. Informe-se e invista com sabedoria.
Na minha Nuvest corretora ainda não apareceu as informações da subscrição . Como proceder?
Também tive esse problema. Invisto pelo C6 e ainda não caiu.
Tb recebi o URPR12…
Então tem que pagar esse valor de subscrição, para depois então poder comprar a cota?
Também não recebi nada.
Recebi pela genial… Continuo sem entender… É uma.cota mas não é uma cota 🤔
Boa pergunta. Você recebeu um direito (MXRF12) referente à 21% da quantidade de cotas que você tem do MXRF11. Você pode vender esse direito por R$0,34/ud até 07/07, ou “inteirar” R$10,36/ud para ela ser convertida em MXRF11 em 12/07.
Seja bem vinda MXRF12, no Nulnevest já foi contabilizado e está ativa para compra e negociação.
Apareceu para mim 10 cotas de subscrição! Sendo que achei q eram cotas a 51 centavos e adquiri 120 cotas! E tô vendo q na vdd comprei o a subscrição dr alguém né? Gastei 45 reais pq depois baixou! Como fica essas 120 cotas da mxrf12 q comprei? Vai ser multiplicada por 10,36 que será novo preço da mxrf11? Sinto que fiz uma grande besteira e não sei o q fazer agora! Podem me ajudar?
Também to desse jeito com 60 cotas e agora?
Na realidade o que o Sr fez foi comprar mais direitos. O que fazer agora? Vender esses direitos até o dia 07/07 ou fazer uma reserva até o dia 11/07. Fazendo a reserva, você precisa ter em caixa no dia 12/07 o valor de (120x 10.36) para adquirir 120 cotas de mxrf11
Eu perdi dinheiro sem saber o próximo passo. Comprei o direito R$ 600,00 do direito a 0,20 e não sabia que tinha que informar a corretora pra exercer. Meu dinheiro virou pó.
Eu comprei 2.020 cotas do MXRF12, perdi foi grana.
Ricardo, você comprou por R$0,51 o direito de comprar as cotas do fundo. O valor de cada cota será de R$10,36, ou seja, você terá que disponibilizar na sua conta R$1.243,20 para validar a compra das contas. Caso este dinheiro não esteja disponível na data do débito, você irá perder os direitos que comprou e vai perder o investimento de R$45,00 realizado. Para minimizar isso, você pode vender os direitos, que hoje estão valendo R$0,33, ou comprar as cotas. Espero que tenha ajudado.
Entendi alexandre, mas oq seria essa “quantidade disponível” então na minha corretora sendo que eu nem comprei ainda?
No caso no dia 12 você terá que ter saldo em conta equivalente as 120 cotas 1243 reais e 20 centavos para que a compra das cotas seja efetuada senão os 45 reais que você gastou do direito de subscrição irão virar pó
Fiz o mesmo kkkk espero saber como proceder.
Vc comprou o direito de comprar mais cotas a R$ 10,36…
Caso queira exercer essa compra vai te custar 120×10,36…
Poderem vc tem até hoje para avisar a corretora se irá querer realmente comprar… caso não queira… vc realmente perdeu as 120 que vc comprou
como, devo fazer a reserva, da compra do fundo, devo somente deixar o dinheiro na corretora a compra da subscrição executa automaticamente.
Do que li por aí:
MXRF12 não foi creditado na XP, Rico e Inter.
Foi creditado na Genial.
Na XP, disseram-me que a Genial teria antecipado (não acredito) a negociação por causa de um tal “fluxo de espelho”, coisa de que nunca ouvi falar nem achei em busca no Google.
Comprei no Inter hoje, 30/06. HomeBroker -> Mais -> Ofertas Públicas
O meu é Rico e já apareceu
Sim, No INTER já apareceu pra mim. Porém, ainda não entendi muito bem não.
Já caiu na c6
Fiz a reserva de direitos de 405 cotas
Comprei tudo, certo !
Mas não entrou ainda meu ativos, mas foi debitado do meu saldo
Rico me informou que o fundo ainda não foi atividade e tem 180 dias para ser ativado
Tô meio perdido
E os dividendos mensais ? E o ativos ?
Recebi no dia 30/06 as cotas do MXRF12, de repente “aumentou o valor em vermelho”, pois veio como se eu tivesse adquirido a R$10,36(preço médio) e o valor atual(em 30/06) foi para R$0,39. Ainda tentando entender o que fazer.
MXRF12 é somente um direito de preferência para participar da subscrição. Você deve definir entre as seguintes opções: 1) continuar com os direitos de preferência e adquirir novas cotas do MXRF11 por R$ 10,36; 2) Vender este direito de preferência, o MXRF12, a preço de mercado (no momento em que escrevo o valor é de R$ 0,34); ou ainda 3) Comprar mais direitos de preferência (MXRF12) e assim ampliar o número de novas cota a serem adquiridas.
Mas para que serve?
Me corrija se estiver errado temos os direitos as cotas na data de hoje no valor a 0,33 centavos para cotas no valor de 10,35 que é o valor que pagaremos no lançamento das cotas no mercado, Em tese se comprarmos mais direito a cotas a 0,33 centavos somando o valor da cota que iremos pagar de 10,35 na somatoria total teremos pago 10,68 na cota. Como sou inesperiente no mercado, será que no lançamento de mais cotas o valor atual da cota de 10,89 tende a subir ou regredir?
Exatamente.É este o cálculo que deve ser feito. Provavelmente o preço da cota do MXRF11 deve cair nos próximos dias e aproximar do valor do direito de preferência acrescido do valor da cota na subscrição.
Mas qual a vantagem prática disso? Pq mesmo não comprando o direito de preferência, eu posso continuar comprando as cotas do MXRF11 como faço, quando tenho possibilidade $$. Ou não?
Também fiquei no vermelho depois que recebi MXRF12
Eu recebi minhas cotas MXRF12 na Guide investimentos.
Na Genial já aparece o MXRF12. Agora, é decidir o que fazer com as benditas cotas.
Tenho conta na Genial e já apareceu
Fiz um teste de compra de 2 cotas na Genial e fechou a R$ 0,35 cada
Recebi pela XP entre ontem e hoje. Só que ainda não vi vantagem nenhuma! kkk
Tenho aplicação no c6 da MXRF11 e apareceu 10 cotas da mxrf12, comprei mais 100 cotas. E o que vai acontecer?. Pagarei a diferença de 10,36 e transformar na MXRF11 ou irá transformar automaticamente?
Essa também é a minha dúvida!
Se eu optar por vender esse direito, como fica na declaração do IR ?
Também tenho essa dúvida, de como proceder na declaração ano que vem.
Bom Dia,
Mas tenho uma linha de lógica, compro sempre em baixa as ações e fundos para ter sempre o menor custo médio por ação uso esta ferramenta em todas inclusive na MXRF11, sendo que o meu custo dela hoje (Médio) é de R$10,12 por cota, se for reservado irei pagar R$10,36 aumentará meu custo médio! Assim terei prejuízo então?
No meu caso o correto seria abrir mão.
Boa tarde, amigo! Depende de sua estratégia. No meu caso, eu acumulo cotas e recebo os dividendos, e tenho uma quantidade pequena de MXRF11, que me rende pouco mais de 120/mês. Todo mês compro um pouco de cada fii, o preço não é o mais importante pra mim. Quero chegar em uma renda mensal de 3 mil em dividendos. Ainda faltam 2.100. Com disciplina dá.
Boa tarde, amigo! Depende de sua estratégia. No meu caso, eu acumulo cotas e recebo os dividendos, e tenho uma quantidade pequena de MXRF11, que me rende pouco mais de 120/mês. Todo mês compro um pouco de cada fii, o preço não é o mais importante pra mim. Quero chegar em uma renda mensal de 3 mil em dividendos. Ainda faltam 2.100. Com disciplina dá.
Comprei alem das 3 cotas de reserva que tinha direito mais 20. Se eu simplesmente desistir do direito adquirir as novas cotas via mxrf12 (ou seja nem vender o direito de aquisição das 23 reservas , nem comprar novas cotas) tenho que declarar ou pagar imposto de renda?
Como faço pra vender meus direitos de subscrição tenho que adiquirir primeiro ou e só entrar no home broker e vender
Por isso foi negado pra mim, comprei 1 mil cotas 😂😅
Boa tarde .deixa eu ver c entendi eu comprei 10 cotas de mxrf12 então ela me deu direito de comprar 10 cotas do mxrf11 no valor 10,36 e isso ?
Boa noite , alguém sabe me informar se amanhã a mxrf12 volta?
Ainda consigo acessar e vender?
Eu comprei 2.878 cotas a $ 0,12. Consegui vender tudo. Graças a Deus. Já imaginou? Ia ter que investir de uma hora para outra quase $ 30.000
eu entrei nesse negócio sem saber, me explicaram que era apenas para assistir videos , e completar tarefas… começaram chegar tarefas para investir, e como o valor era baixo eu fiz… só que os valores foram aumentando e eu não consegui terminar a ultima tarefa porque teria que depositar 44.900 reais… que eu não tenho. Agora eles dizem que eu vou perder os outros investimentos se não fizer esse depósito. O que eu faço agora se não tenho esse montante para depositar?
Boa noite a todos.
Apareceu pra mim essa oferta de subscrição dessas cotas com um valor bem baixo ou seja centavos então reservei um total de 2507 cotas, pensei que estava fazendo um bom negócio. Logo após recebi pelo email um comunicado que teria que ter em saldo 15.070 reais e fiquei preocupado pois não tinha esse valor. Comuniquei a XP entretanto as informações não foram claras pra mim. Comprei 10 cotas e tinha um saldo de 339,41 reais que foram sumindo da minha conta, fiquei atônico e tentei ligar mas o atendimento apenas via chat foi aí que tive a triste notícia que o meu dinheiro virou pó, foi justamente a expressão que o atendente me falou. A minha pergunta a todos aonde está indo todo esse dinheiro, porque como vejo aí nos comentários não foi só eu , muitos estão infelizmente caindo nesse processo talvez até por falta de segurança e informações mais precisas.
gostaria de saber o que aconteceu com a MXRF12 eu comprei mais de 600 e do nada ela sumiu dos meu investimentos ?
Tô sem entender. Comprei mais de 2.800 cotas de MXRF12. E agora?
Eu comprei 2.878 cotas a centavos, achei que estava fazendo um bom negócio. Mais vi que era furada. Vendi tudo o mais rápido possível. consegui recuperar meu dinheiro. Era bom demais para ser verdade, cotas do MXRF12 a $ 0,12. Que sacanagem. Pouco informação e muito pega otário
ainda bem que vim aqui nos comentários, aqui tem gente bem informada 👏👏
Este é a forma mais idiota de investi vc pagar caro pra ter o direito de subscrição e não possuir as cotas. Eu participei de 3 delas e não recebi nada e o pior é vc acreditar que as cotas estão na sua carteira e está recebendo os dividendos. Seria de senso quando sair uma subscrição orienta o investidor como funciona e não fazer o que fazem . Eles lhe envia uma mensagem que vc recebeu o direito de subscrição como se os mesmo lhe estivesse lhe fazendo um favor, mas na verdade estão metendo a mão no seu bolso. Imagina vc pagar caro em uma subscrição só pra ter o direito, todos nós temos o direito de comprar as cotas e receber por elas todos os meses, porém eu acho que o direito a subscrição é uma furada e uma fria. se alguém se saiu bem só dê pagar em exerce o direito na subscrição nós explica como funciona, além de sair no prejuízo no valor aplicado, eu não vou participar mais desta farsa de investi comprem as cotas na sua corretora mas não participe de subscrição.
alguém sabe dizer quando a subscrição mxrf12 vira cota do mxrf11?